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    解讀珠海斗門區:這座歷史人文底蘊濃厚的宜居生態新城!

    編輯:陳楊時間:2020-09-05來源:旅居網價格有效期至:2020-09-19

    城市發展向西,對于珠海的剛需購房者而言,置業究竟選擇斗門還是金灣,一直以來都是一件令人非常難以抉擇的事情。隨著珠海西拓戰略的實施,金灣的發展進度顯而易見,而同樣屬于西區的斗門,如今的發展如何呢?想知道就隨小編一起去了解一下斗門區吧~

    斗門

    斗門

    了解區域綜述:斗門區

    斗門區是廣東省珠海市轄區,位于珠江三角洲西南端,珠海市的西部,東連中山市,北倚江門市,與澳門水域相連,介于東經113°0.5′至113°25′,北緯21°59′至22°25′之間,即磨刀門到崖門之間,從赤鼻島至白蕉七圍交界線,東西之間寬33.4公里。

    2001年4月4日,國務院批準,撤銷斗門縣,設立珠海市斗門區和金灣區。斗門區轄管原斗門縣的井岸、白蕉、乾務、五山、斗門、上橫、六鄉、蓮溪8個鎮。 

    2018年斗門成為中國百強區22名,2019年12月,斗門入選中國百強區。2020年3月,斗門被中央通報表揚。2020年4月份,斗門入選2020中國夜經濟繁榮百佳。

    斗門區地理位置如何?——區位優勢明顯

    斗門區區位優勢明顯,處于珠海、中山、江門、澳門四大城市的交界處。優越的地理位置,促進了交通的快速發展。在公路建設上,高欄港高速公路、珠海機場高速、西部沿海高速、江珠高速等貫穿全境;在鐵路建設上,廣珠鐵路穿境而過;值得一提的是,斗門還擁有港口。

    斗門區規劃前景如何?——“一軸二帶四平臺”定義斗門新格局

    “一軸二帶四平臺”

    一軸:指的是黃楊河一河兩岸的景觀軸線。未來的斗門區,將會依托“黃楊河水軸”,制定實施黃楊河城市發展規劃,形成城市景觀、區域發展軸線,把城市空間布局成一個有序的整體。

    兩帶:即為:珠峰大道產業帶、珠江高速產業帶。

    四平臺:

    ①“南部發展平臺”白藤鶴洲北片區)將推動與橫琴一體化發展,加快高鐵、地鐵、城軌在鶴洲北匯聚,打造珠江西岸軌道交通樞紐;

    ②“北部發展平臺”(蓮洲大沙永利片區)突出生物醫藥項目,打造生態休閑和健康醫養集聚地;

    ③“中部發展平臺”(井岸、白蕉、白藤片區)突出完善城市功能布局和公共服務,以“一河兩岸”為核心,聚力打造城市新品質;

    ④“西部發展平臺”(富山、斗門、乾務片區)突出聯動發展理念,將全力支持富山工業園發展,打造實體經濟發展載體。

    斗門區的新規劃的提出,標志著未來斗門區的建設方向的重新確認。而且,斗門是珠海性價比較高的區域之一,一直深受購房者的青睞。

    斗門區除了居住的屬性外,它還被賦予了商務的厚望。珠海將加快粵國際商務中心、斗門科創中心、展覽中心、斗門旅游發展中心“四個中心”建設,并啟動白藤湖金融島規劃建設,努力打造成斗門中央商務區。

    斗門區配套設施如何?——跟緊腳步、全面建設

    交通設施:

    金海公路大橋:全長9.654公里,是連接港珠澳大橋延長線、斗門、洪灣、橫琴、市區等的樞紐。大橋建成后,將成為聯通珠海東西部的第三條通道,對斗門發展意義重大。

    金海公路大橋路線方案

    金海公路大橋路線方案

    香海大橋:省、市重點交通項目,跨越珠海、中山兩市,北起西部沿海高速坦洲互通立交,經坦洲鎮、金灣區、斗門區,終點止于斗門區湖心路。預計2021年將實現全線貫通,自此斗門到市區,僅需20分鐘。

    香海大橋效果圖

    香海大橋效果圖

    雙湖路跨雞啼門特大橋:作為橫跨雞啼門水道、連接珠海西部斗門區和金灣區的大橋,雙湖路跨雞啼門特大橋建成通車后,將有效緩解斗門和金灣兩區的交通壓力,斗門片區將與金灣相連,原本20分鐘的通勤時間,將縮短至5分鐘。

    雙湖路跨雞啼門特大橋

    雙湖路跨雞啼門特大橋

    通用機場:位于斗門區蓮洲鎮的珠海通用機場,建成后將成為珠三角專業化的通用機場,以機場飛行區為核心,按“一核四區”進行布局,將建設成為國內示范性的通用機場。

    通用機場效果圖

    通用機場效果圖

    商業:

    富元廣場:位于斗門區尖峰南珠峰大道東側,計劃建成集酒店、商場、總部辦公及商務公寓為一體的商業綜合體,計劃2022年2月11日竣工。

    富元廣場效果圖

    富元廣場效果圖

    斗門珠峰科創中心:是省重點建設項目,總投資6億元、總建筑面積95336.2㎡,位于珠峰大道西側尖峰山旁,將打造成為集商務辦公、技術交流、文化展示、教育服務、休閑娛樂于一體的形象展示區。

    斗門珠峰科創中心

    斗門珠峰科創中心

    豫園商城:去年12月復星集團旗下豫園股份以總價34.83億首進斗門湖心路,將打造一所豫園商城,且需引入不少于10家個“中華老字號品牌”進駐,4年內滿鋪開業。

    大信新都匯:2018年10月開業的大信新都匯斗門店,是珠海西區一個現代綜合性城市生活廣場。總投資10億元,是僅次于華發商都的珠海第二大商業綜合體。

    大信新都匯

    大信新都匯

    教育配套:

    珠海中學:位于斗門區乾務鎮,將按照示范性普通高中標準建設,引入華中師范大學合作辦學,新增了約6000個公辦高中學位。

    珠海中學效果圖

    珠海中學效果圖

    博雅中學:目前斗門博雅中學已動工建設,軟基處理工程已經完工,土建工程已于2019年9月30日掛網招標,規劃班級36個,可提供學位1800個。

    博雅中學??效果圖

    博雅中學效果圖

    齊正小學:位于湖心路,總建筑面積約16285.71平方米,規劃24個教學班,每班45人,共計1080個學位。

    齊正小學

    齊正小學

    醫療配套:

    西部醫療中心:選址斗門區西城A片區平華大道南側、騰逸路北側,定位為一所集醫教研健于一體的,大型現代化三級綜合醫院。預計2021年6月建成。

    西部醫療中心??效果圖

    西部醫療中心效果圖

    斗門區婦幼保健院:斗門區婦幼保健院坐落于珠海市斗門區井岸鎮港霞東路243號,是一所婦幼保健機構。

    斗門區婦幼保健院

    斗門區婦幼保健院

    遵醫五院:遵義醫學院第五附屬(珠海)醫院是遵義醫學院的直屬附屬醫院,是一所集醫療、教學、科研、防治為一體的現代化綜合三級醫院和臨床教學醫院。

    遵醫五院

    遵醫五院

    旅游資源:

    尖峰山森林公園:尖峰山森林公園滿山青翠四季常綠,是一個集觀光、休閑、旅游于一體的原始森林公園。位于斗門區井岸鎮南端,毗鄰黃楊河畔,正對尖峰大橋,與白藤湖旅游城遙遙相對。

    尖峰山森林公園

    尖峰山森林公園

    華發水郡省級濕地公園:珠海華發水郡省級濕地公園位于珠海黃楊河河畔咸淡水交匯處,是珠海省級濕地公園,總規模約1000畝。

    華發水郡省級濕地公園

    華發水郡省級濕地公園

    斗門市民公園:是一座展示斗門文化、滿足市民休閑及周邊配套功能需求的市民公園,自18年建成開放以來,受到廣大市民的青睞。

    斗門市民公園

    斗門市民公園

    霞山公園:以人工湖為中心,是井岸城區歷史較為悠久的公園。湖面上,一座三拱石板橋立在水中央,藍天碧水小橋涼亭,公園風景秀美,令人流連忘返。

    霞山公園

    霞山公園

    另外,斗門還有“黃楊八景”之一的金臺寺、具有歷史感的斗門古街、鱷魚島、斗門步行街、御溫泉、北澳公園等,滿足各項休閑娛樂需求。斗門也不滿足于此,現如今有宋城演藝度假區、辛福河生態公園、禾益城市公園、嶺南大地田園綜合體等正處于在建中,屆時,斗門的休閑娛樂場所將更加豐富。

     

    斗門配套視頻(來源中居夢田)

    珠海斗門樓盤市場情況如何?——房價走勢趨穩

    斗門一直被稱為珠海的剛需熱土,交通、配套、人才引進等也一步不落,那么斗門現在的房價究竟如何呢?

    來源:合富研究院

    8月房價走勢

    8月房價走勢

    斗門片區房地產開發始于2004年,快速增長于2010年,是目前全珠海房地產開發量和去化量比較大的區域,約占全市的50%。

    從8月的住宅成交量來看,斗門依舊是四個區域中成交量較高的區域,占住宅用房成交總量的45.86%,可以看出,斗門還是非常受市場歡迎的。另外,斗門區是珠海市住宅供應比較十足的區域,戶型都是偏剛需,而且價格上也不貴,整體價格幅度不大,比較穩定。

    自住指數:★★★★ 投資指數:★★★

    小編結語:

    提起斗門,給人留下的印象是“耕地”、“農村”和“水鄉”。而如今,提起珠海的發展,斗門早已是避免不了的熱議話題,除了厚重的歷史及人文底蘊之外,近年來斗門飛速的發展現狀也使得這片熱土一躍成為珠海的新中心,更成為人們投資置業的受寵區域。

    未來,斗門區的商業辦公等建筑產品也將迎來價值爆發期,斗門區的房子,不管是買來自住,還是投資,都是不錯的選擇,而目前較低的房價,又使斗門區的房子有著非常高的性價比。所以你還在等什么?

    融創云水觀璟
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