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    昆明房價如何?是否值得投資?這個回答亮了!

    編輯:劉又碧時間:2020-09-26來源:旅居網價格有效期至:2020-10-10

    示意圖

    今年以來,昆明無疑是云南樓市“最靚的仔”,憑借著優越的地段、完善的規劃,吸引了眾多購房者的關注,成為今年熱門的置業區域之一。

    關注昆明房地產市場的人不難發現,昆明近幾年房價一直在增長。那么,幾乎每年都會上漲的房價,還是有許多人掏空家底來買房,未來每個月還要背上巨額的房貸,不敢辭職不敢過度消費,買房真的值得嗎?

    本文關鍵詞:

    1下半年昆明樓市現狀如何?

    2昆明各區域房價漲幅情況如何?

    3目前昆明房子值不值得買?

    下半年昆明樓市現狀如何?

    昆明8月分樓市示意圖(來源:昆明銳理)

    昆明8月分樓市示意圖(來源:昆明銳理)

    昆明銳理發布的數據顯示,最終,8月昆明共成交9166套(7月為8953套),環比增長3%,其中住宅成交7026套(7月為6317),價格環比下降0.7%。

    當然,單純的以月度來對比,客觀上會存在市場波動對房價的影響。那我們從年度數據來看,小編計了銳理數據發布的數據,2014年,昆明住宅全年均價8312元/㎡,到2020年上半年已達14803元/㎡,漲幅高達78%,上漲了6491元/㎡。

    2014-2020住宅房價走勢示意圖(數據來源:昆明銳理)

    2014-2020住宅房價走勢示意圖(數據來源:昆明銳理)

    要是覺得不扯太遠的話,按2018年以來到今年上半年,昆明商品住宅均價上漲約989元/㎡。還算是非常可觀的。

    2018-2019住宅市場情況示意圖(來源:昆明樓市)

    2018-2019住宅市場情況示意圖(來源:昆明樓市)

    那么,下半年昆明的樓市將會如何呢?2020年的昆明,雖然也受疫情的影響,但充其量還是局部的,短期的,并不能改變房地產長期的趨勢。隨著各種房地產政策的出臺,市場迅速升溫。就上半年的趨勢來看,下半年昆明樓市成交量和價格穩步回升,在房住不炒的思想下,整體房價浮動不會很大,所以,有中意的趕緊下手。

    昆明各區域房價漲幅情況如何?

    總體來看,昆明近期的房價還算比較穩定。那么昆明各區的情況又是如何?別急,小編慢慢給你盤!

    呈貢:截止9月18日均價10937元/m2,8月均價10860元/m2,環比上月上漲 0.71% ↑,同比去年同期上漲 6.19% ↑

    呈貢房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    呈貢房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    呈貢代表項目信息示意圖

    呈貢代表項目信息示意圖

    呈貢片區靠近滇池,享有七彩歡樂城、昆明南站等配套,片區內的七彩云南古滇名城藍光新城碧桂園古滇水云城綠地滇池國際健康城七彩云南第壹城等項目配套全、產品豐富,選擇性高。

    五華:截止9月18日均價14525元/m2,8月均價14526元/m2,環比上月下跌 0.01% ↓,同比去年同期上漲 5.48% ↑

    五華區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    五華區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    五華區代表項目信息示意圖

    五華區代表項目信息示意圖

    五華片區住宅產品居多,已有眾多名企入駐開發,片區內擁有較為成熟的配套,商業、醫療、學校等,生活比較方便,是昆明發展比較早的片區。片區內的融創春風十里綠地星宸匯萬科城等項目實力派品牌開發、配套全,性價比高。

    盤龍:截止9月18日均價13690元/m2,8月均價13662元/m2,環比上月上漲 0.21% ↑,同比去年同期上漲 6.25% ↑

    盤龍區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    盤龍區房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    盤龍區代表項目信息示意圖

    盤龍區代表項目信息示意圖

    盤龍片區是昆明片區里沒有工業園區的,有眾多是旅游資源。片區內的鹿梨山溫泉小鎮(東方玫瑰谷芳香小鎮)中海云麓九里首創禧悅春城等項目所處位置生態環境好,配套齊全、適合養生養老。

    官渡:截止9月18日均價12888元/m2,8月均價12844元/m2,環比上月上漲 0.34% ↑,同比去年同期上漲 5.51% ↑

    官渡房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    官渡房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    官渡代表項目示意圖

    官渡代表項目示意圖

    官渡片區是商圈的三角中心,臨近滇池,生態環境俱佳。片區內的俊發觀云海中南碧桂園樾府滇池ONE等項目多是品牌開發、有滇池旁項目、生態海景優良、配套全。

    西山:截止9月18日均價14378元/m2,8月均價14345元/m2,環比上月上漲 0.23% ↑,同比去年同期上漲 5.43% ↑

    西山房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    西山房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    西山片區代表現在示意圖

    西山片區代表現在示意圖

    西山片區以靠近西山而得名,臨近滇池+西山,有山有水,天時地利。片區內的融創九雲府(萬達文旅城)中鐵諾德山海春風恒大云報華府等項目多是品牌開發、滇池旁、配套全,性價比高。

    安寧:截止9月18日均價7559元/m2,8月均價7531元/m2,環比上月上漲 0.38% ↑,同比去年同期上漲 1.31% ↑

    安寧房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    安寧房價走勢示意圖(來源:昆明房地產觀察)

    安寧片區代表項目示意圖

    安寧片區代表項目示意圖

    安寧片區是昆明的后花園,植被覆蓋率高。片區內的俊發玉龍灣溫泉山谷藍光云報芙蓉園等項目多是品牌開發、有得天獨厚的城市森林和溫泉資源、配套全。

    昆明各個區域價值增長不僅兌現在肉眼可見的變化上,同時也吸引了大批外來的知名房企投資建設,提升區域活力也豐富了產品形態,再加上品牌溢價,最終拉動潛力和房價不斷的變化

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     目前昆明房子值不值得買?

     網上有句話說,云南解答了“老人去哪里養老、孩子去哪里成長、自己想要怎樣的生活”這三個貫穿一輩子的生活哲理。優美的自然生態、理想的居住環境、政府政策的支持等等成為昆明被追捧的根基。

    (1)昆明的“四季如春”不是吹的

    打開“2345天氣網”,查看當月歷史天氣,你會發現昆明9月當月平均高溫才23°,平均低溫才17°。如果你試著逐年查看一年365天的天氣,你會發現昆明至少有340天是“春天”,一年中,只有不到20天的氣溫低于0度或高于30度。而這只是最低和最高氣溫,不是日常氣溫。冬天不冷、夏天涼爽,具有“春城”的美稱。

    昆明的歷史天氣表

    昆明的歷史天氣表

    昆明是2020年避暑城市排名第一。 昆明三面環山,南瀕滇池,由于地處低緯高原而形成“四季如春”的氣候,這里空氣清新、天高云淡、陽光明媚、鮮花常開。空氣PM2.5常年低于75μg/m3,優越的自然資源,使昆明成為全球旅居投資置業的熱土之一。

    2020年避暑排名(來源:新華睿思 文化大數據分析平臺)

    2020年避暑排名(來源:新華睿思 文化大數據分析平臺)

    (2)昆明的“開放道路”是認真的

    曾幾何時,距離成為阻礙全國人親近云南的最直接障礙。但這些在全云南人民的努力下,正在成為歷史。

    昆明地理位置優越,面向南亞東南亞,是“一帶一路”戰略的排頭兵。在發展大局中具有十分重要的地位,南亞東南亞開放的前沿和重要門戶,地處中國—東盟自由貿易區,大湄公河次區域、泛珠三角經濟圈“三圈”交匯點。

    昆明與世界的開放示意圖

    昆明與世界的開放示意圖

    昆明是我國線路里程醉長、影響范圍醉大,“長江經濟帶”沿線城市;有國家第四大門戶樞紐機場——長水國際機場;是昆曼國際大通道是陸路連接東南亞國家的重要動脈。

    2012年-2020年,昆明地鐵陸續通車,近期的4號線、6號線二期也開始初期運營了。“大”字型軌道交通骨架的形成進一步夯實了昆明發展的格局。同時,老昆明站、昆明南站、昆明西站三大高鐵樞紐的格局,也奠定了所在區域的空間發展趨勢。

    昆明長水國際機場夜景示意圖

    昆明長水國際機場夜景示意圖

    都知道昆明已經有昆明到大理,昆明到麗江的列車了,但是還有許多人不知道,昆大麗高鐵要來了!新建的昆大麗高鐵,從原本到大理的2個小時,縮短到只需要1個小時,麗江原本的3個小時縮短到只需要1.5個小時。還有我們熟知的昆明-西雙版納-曼谷-新加坡的泛亞鐵路,計劃明年便可以通車的中老鐵路,從昆明到西雙版僅需要3個小時。

    昆明南站夜景示意圖

    昆明南站夜景示意圖

    (3)昆明的“人才引入”是落實的

    近年來,人才爭奪大戰從二線城市展開,逐漸蔓延至一線和三四線城市,眾多城市為爭奪人才“各出奇招”。例如海南曾發布的《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》,提出符合條件的享有海南原始本地居民同等政策待遇,購房可夠2套,首付最低30%。這進一步打破了城市間人才流通的壁壘。

    “來了就是海南人。”這句在海南隨處可見的口號,彰顯了城市的開放性,也成為海南引才的一大利器。

    如今,昆明也實現了“來了就是昆明人”。此次出臺的《辦法》承諾“零門檻”落戶。

    昆明人才引入政策示意圖

    昆明人才引入政策示意圖

    其實,不論城市制定發布怎樣的人才政策,都應該適合城市自身的區位發展。吸引了年輕人和高素質人的城市,還應該通過深化改革來提供就業崗位、公共服務等,讓更多人愿意留在昆明,覺得在昆明奮斗有希望、有奔頭。

    那么,重點來了,看完小編對昆明是否值得購房進行分析之后,心里多少有個答案了吧!在小編看來,還是值得的!長期仍然看好昆明。昆明擁有優秀的自然環境、豐富的旅游資源、交通、商業、教育、醫療也都比較齊全,且作為中國面向東南亞的橋頭堡、面向中南半島的制造業中心,擁有國家巨額投資和政策扶持,也引進不少的外來人口,由此,對于來昆明投資、自住都是不錯的選擇。

    愿每個熱愛生活的人,都可以在這里找到自己精神的歸宿和心靈的家園。

    七彩云南古滇名城
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